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【宅家指南第三期】掌握這7點改造要訣,精裝房秒華麗變身!

推薦人:成都U家工場設計 最后更新于 12天前

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現在很多樓盤的交付標準都是精裝房了,很多業主在拿到精裝房后,一個是省了心,不用再去做基裝;但也有很多業主犯難了,它的交付的我不喜歡怎么辦?太老氣了怎么辦?都已經是這樣了,我能做哪些方面的改造?

針對這一系列問題,我們今天晚上邀請了致美優家產品交付經理陳老師,為我們帶來關于精裝改造這一板塊的分享。

團隊介紹

首先陳老師向我們講述了他們團隊的一些基本情況,致美優家從18年開始開展精裝房改造整配業務以來,發現精裝房客戶對改造這個需求非常的巨大。8成的客戶都有改造需求,實際下來,客戶改造的均單值能夠達到2萬多。

我們的團隊是專項來負責精裝房改造的,可以說在成都業內目前積累的精裝房改造的經驗是最多的。同時公司的兄弟品牌大改造家專門做二手房、舊房的改造,所以在整個成都的改造這個領域,不管精裝改造還是舊房改造,陳老師團隊都是相當專業的。

精裝房改造及花費講解

下面對精裝房改造的可能性及花費分析陳老師給大家做了一個詳細的講解。

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很多人入手精裝房后,通常對房子的原始裝修都不滿意,一般是局部或者是對風格等方面的問題,這個時候可以找一個專業的規劃師,從色彩、家具、收納定制等方面做優化,打造專屬自己的理想家。跟興師動眾的整屋裝修又不太一樣,精裝房只需要部分改動,這里,陳老師會將精裝房改造中會用到的幾乎所有局部改造的方法都分享給了大家,希望能解決大家的問題。

01.墻面改造

下面這兩張照片是我們案例精裝房交付時候去拍攝的,左邊這張是壁紙墻面,右邊這張是白墻,他們存在的問題是壁紙墻面太單一太老土化形態,花型跟不上現在時代的潮流。白墻很單調,墻面整體很粗糙,摸上去是有顆粒物的,平整度也不理想,就是正常的施工標準。

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遇到這種情況可以進行全面改造,根據不同的原始墻面將它分為兩大類。

①乳膠漆墻面,墻面在基層完好的情況下。我們可以選取先打磨原始漆面,然后再重新滾出乳膠漆。然后乳膠漆可以選擇自己心儀的顏色,或者搭配整體風格的顏色。

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費用分析:以100平米的房子為例,打磨家重新滾涂乳膠漆,大概的費用是5000到6000塊錢(所有的人工加輔料加乳膠漆都包含在內的包干價)。如果原始墻面有質量問題呢,重新制作基層大概的花費在6000塊錢左右。

②壁紙墻面,首先,我們需要去拆除原有的墻面。如果基層完好,可以打磨,然后滾涂乳膠漆,或者選擇心儀的壁紙,重新去鋪貼壁紙。

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當然跟乳膠漆墻面一樣,如果說基層是有問題的。那么我們就必須要先去把問題解決。通常乳膠漆基層的問題就是膩子基層,有空鼓掉皮等這種現象。專業的施工人員是可以判斷出來的,需要重新制作膩子基層,然后再選擇墻紙墻布等裝飾方式。

費用分析:同樣以100平米房子為例,在乳膠漆墻面的基礎上,它會增加一個壁紙的拆除項,大概的花費就在6000到7000元左右。

02.背景墻改造

下面是一個精裝房的電視背景墻,入眼給我們的感覺就是老土。那怎么樣去解決它呢?

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首先對原有的背景墻做一個保護性拆除,因為精裝房的門地面頂面等設施都是完好的,所以我們必須要對相應的地方做出保護。拆下背景墻后,留痕的地方再用膩子來修補找平。然后給背景墻刷個顏色,就像下面這張照片一樣,簡單又美觀。

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第二種就是我們在原基礎上拆除后,增加一些裝飾線條,一般可以采用石膏線條或者PVC線條的方式,然后再刷乳膠漆。當然我們也可以用壁紙壁布來代替乳膠漆進行墻面的裝飾。

費用分析:拆除原背景墻以及修復,重新刷有色乳膠漆就像第一張圖片,那樣子大概的花費在1500元以內。采用線條裝飾的方式,然后再刷乳膠漆,大概的花費在2500塊錢以內。

03.地面改造

精裝房的開發商總是青睞,10多年前很流行那種米黃,亮色的瓷磚。不符合現在年輕人的審美,為此陳老師羅列了幾種改造的方式,推薦大家怎么樣去做,以最小的花銷來提升最好的效果。

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①地磚和地板的地面改造可以在他們上面增加一些地毯的點綴物來達到美化的效果,這種改造通過設計師的色彩搭配能提高整體的效果。

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②也是更直接的改造方案,把原有的瓷磚拆除然后重新去貼心儀的瓷磚或者木地板。但是這一塊兒的費用花銷可能會比較大,我不建議去這樣去做。

貼心小Tips:對此類改造陳老師建議采取瓷磚膠鋪貼的方式。通常瓷磚膠的厚度不會超過五毫米,加上瓷磚的厚度整體不會超過1.5厘米,這樣不會影響我們房屋整體的地平高度。

費用分析:通常改造地面的話,一般都是只改造客廳餐廳等公共區域的地面。以100平米的房子為例,第一種方式,地毯去點綴花銷比較少,可能只有幾百塊錢,最多一兩千塊錢左右,這個主要全取決于我們購買的地毯的價錢。

第二種方式,就是客餐廳的瓷磚拆除以及重新鋪貼,大概需要花13000元左右(包含了拆除費用、垃圾外運費用、瓷磚的費用、人工及輔料的費用)。第三種方式,客餐廳區域更換成木地板,大概需要8000元左右。(包干價)

04.吊頂改造

吊頂我把一般分為兩大類,第一類它是純裝飾性的吊頂,第二類是設備型吊頂。陳老師給我們詳細講述了兩者的區別以及改造方式。

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①裝飾性吊頂,這種吊頂的制作只是為了造型,裝飾是可以拆的,如果大家不喜歡原有的造型,可以拆掉重新制作,或者選用石膏線走圈就可以解決這個問題了。即使吊頂里面有射燈也沒有關系,因為實際生活中開設燈的時候很少。如果喜歡射燈的感覺。但是對吊頂又不太滿意,明裝軌道式射燈是不錯的選擇,只需要在天花板上開淺槽,走電線即可。

②設備吊頂,如果說家中有中央空調新風等設備,那么吊頂里面藏著空調主機新風主機空調管線以及新風管線等,這種吊頂是不能拆的。

貼心小Tips:在我們在搞改造吊頂的時候,可能經常會出現一種情況就是,吊頂拆除了,房頂有梁,然后兩邊露出來了,不好看怎么辦?建議直接把梁刷白。如果說實在是介意的話,要么原樣不動,要么局部吊邊頂來弱化或者全部吊平,平頂包起來即可。

05.插座和燈的改造

插座或者燈位的設計位置,可能和后期整體的擺放設計是存在于矛盾的。如果還原,用原有的開關燈具的位置,會影響到我們的正常的生活使用。

精裝房的插座燈的點位我們通常采用,移位的方式以及增加的方式來解決,由于精裝房的點位改造是局部移位改造,改動不大,所以說花銷的費用一般情況下也不會很高(每一個點位138元,包含著有開槽、穿線、預埋底盒以及水泥砂漿復填)。當然,點位改造完后會對其進行一個膩子修復,使之平整美觀。

貼心小Tips:

第一,施工會產生灰塵以及建渣,精裝房的設施基本上是完好的,進場的時候,所以我們需要對原有的地面墻面,以及一些產品的設施做好保護。避免損壞。第二,點位的改造一定要在整體設計方案定稿后去實施,不能貿然開工,否則被后期的柜體以及家具所覆蓋,影響到我們日常使用。

06.陽臺改造

首先,陽臺分為兩類,第一類是實用型的區域陽臺,比如生活陽臺的改造。第二類是觀景陽臺,這兩個改造的出發點和方案還是不一樣的。

生活陽臺的改造

生活陽臺最主要的功能就是洗衣機晾衣功能,它的改造可以分為兩種情況。

①原始墻面為保溫墻。保溫墻一般用的都是外墻漆,非常的不美觀,而且時間長了會出現裂紋,因為保溫墻它的材質本身不是非常結實的一種材質,所以建議拆除保溫墻,然后進行水泥砂漿的一個拉毛處理,再進行貼瓷磚或者是刷乳膠漆。

②原始墻體為乳膠漆墻,陽臺的乳膠漆墻,他做的都是外墻漆,非常粗糙。所以建議重新打磨墻面,然后再刷乳膠漆,如果有需要貼瓷磚的客戶,可以考慮將原有的膩子鏟掉,進行拉毛處理,再做防水然后鋪貼瓷磚。

貼心小Tips:如果說生活陽臺需要增加廚房的收納功能,要定制櫥柜擺一些雜物,不牽扯到大量用水或者有水汽的情況下,那我們直接刷涂料,乳膠漆就好了。如果說想要掛晾衣服,晾曬衣服。包括洗洗衣服,包括做陽臺那種洗衣一體盆,那么這種情況下我們對這個墻體,要有一個就是防水性的要求。這種情況大家就可以去選擇瓷磚來改造。

觀景陽臺的改造

觀景陽臺的改造可能更多的是一些美觀程度上的變化,下面陳老師分享了一位同事家的案例。左邊是他收房的時候拿到的一個狀態,右邊是他現在居住進去的一個狀態。

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原本這個陽臺就是一個很普通的狀態,有下水管,頂面是白墻白膩子,沒有封窗,有一個護欄。首先他進行了封窗,把室外的面積劃到室內來使用。然后抬高部分地面,設計吊頂的這么一個方式來做了一個區域的劃分,形成了一個茶室。下水管用瓷磚包起來,然后剛好在這個區域里面鑲嵌了一面壁柜,大大增加了儲藏空間。

地面的部分,根據區域劃分做了地面的不同的顏色,然后搭配地面造型,精致美觀也更加有層次感。在外側區域養一些植物來點綴,打造出來一個空間專屬空間,休閑喝茶,養花養草。

07.精裝房增加暖氣片

最后陳老師和大家分享了精裝房如何增加暖氣的問題,其實在以往的這兩年的施工中,我們經常有客戶增加暖氣,然后客戶也會很頭疼。第一呢,想享受暖氣給自己帶來的冬天帶來的溫暖,第二呢又無從下手,覺得好像很麻煩,害怕就是說破壞原有的裝修。

我們都知道,暖氣一般有兩種。那精裝房的暖氣要選擇哪一種呢?

①地暖,如果想做地暖的話,那么我們需要把原有的地磚地板都開掉。然后鋪了地暖以后,再重新去鋪設地磚和地板,而且無論是電暖還是水暖都是一樣的,這種方式會有很大的花銷,所以不建議這樣去做。

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②掛暖,根據精裝房的特殊性,還可以采取新式掛暖的方式,雖然說墻上會有一些管路。但是可以通過遮蓋裝飾的方式來處理美觀,效果也同樣能得到保障。相對而言,會減少很多不必要的費用。下面這個案例中選用的就是這種新型的掛暖,墻角下的那種白色的,其實就是管路的一個裝飾。如果覺得這種方式能接受的同學,我覺得可以考慮掛滿的方式來解決它。

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互動答疑環節

Q1:像我家這樣的戶型客餐廳的直角墻能打掉嗎?

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A:從圖上看出來的是,墻是可以打的,但是具體打不打還是建議先做整體設計,不要盲目的下結論,這樣避免不必要的花銷。

Q2:是不是墻面沒有空鼓就沒有必要鏟掉基層重新做呢?我們家是橫廳,客廳頂面在燈光照射下顯得不太平整,有沒有必要重新修整下。

A:建議是可以先去驗房,然后再現場判斷,這樣對您比較負責,一般情況沒有空鼓是不需要鏟除重做了的,我們公司也有驗房的服務,您可以向顧問了解。

Q3:這個戶型想改造成有衣帽間可以嗎?可以用一個臥室,也可以臥室隔斷,用一個臥室的話,最好這個臥室還要安排一個上下床和書桌。

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A:可以的,這個很簡單,我們有做過同類型這樣的案例,建議您到店我們規劃師給您詳細講解一下。

以上就是昨日【宅家指南小課堂】的分享內容,如果你不小心錯過了前幾期的精彩,沒關系,現在私信后臺,還有3堂主題干貨等著你哦~

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我們誠邀熱愛生活、享受生活的人

一起探尋關于家更多的溫暖與樂趣

同時

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我們祈禱且相信多難興邦

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評論

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用戶評論(4

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豬困困 12天前

關鍵的一點是關于精裝房的改造需不需要請一個專業的設計師呢

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為幸福而醉 12天前

精裝房安裝地暖太麻煩也太費精力和金錢了,不可取

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_ia60 12天前

對精裝房的改造有點眉目了,知道從哪個方向去做了,謝謝指導

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糖廠房管部 12天前

親愛的糖粉 ,你的文章內容豐富、條理清晰、配圖精美,期待你撰寫出更多佳作哦!愛你!? ? ?


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